Manter as dependências do condomínio em ordem não é tarefa fácil. Afinal, a quantidade de itens que precisa ser revista com frequência parece infinita. São elevadores, bombas, interfones, portões automáticos, antenas coletivas, geradores, iluminação de emergência, hidrantes, extintores de incêndio, bombas de recalque e de águas pluviais, para-raios, filtros de piscina, equipamentos de sauna e piscina, jardins, equipamentos de segurança, entre outros itens, que devem ser verificados constantemente.

Cabe ao síndico cuidar de tudo isso e, ainda, observar o desgaste aparente do edifício em itens como rejuntamento de pisos e pastilhas, vazamentos de água, queima de lâmpadas e fusíveis, fixação de corrimão, degeneração de pintura e limpeza de caixa d’água.

O App Zelador Web é uma ferramenta que facilita o dia a dia dos síndicos na organização e execução dessas tarefas, alertando sobre prazos e disponibilizando os fornecedores adequados para cuidar de cada um desses itens.

Para cada uma dessas revisões existem cronogramas de ações e valores a serem pagos. É interessante que o síndico apresente aos condôminos uma previsão orçamentária, que considere os gastos com manutenção preventiva. Se não houver um plano de manutenção constante, os problemas irão se acumular, acarretando a desvalorização do patrimônio comum, além de colocar em risco a vida dos moradores.

Para assegurar a saúde do condomínio é necessário que o síndico solicite uma inspeção, a qual deve ficar a cargo de um profissional habilitado na checagem de cima a baixo do prédio, verificando, inclusive, tubulações de incêndio e água. De posse do relatório técnico, ele poderá identificar os problemas e priorizar as correções por ordem de importância: urgentes – quando oferecem riscos aos moradores ou à estrutura e quando podem comprometer equipamentos.